港龙华侨城拟动用 251 万维修资金程序违法，要求立即暂停项目

admin1001

【网友反映】
投诉事项
现就港龙华侨城小区消防设施维修工程动用住宅专项维修资金公示事项投诉：本次拟动用维修资金2512657.31元，2025年小区已动用70余万元维修资金用于消防维修。项目在未达到法定表决比例、未充分告知全体业主、多数业主不知情的情况下推进申请流程，现请求暂停本次审批流程，核查前后两次消防维修项目，重新组织业主表决，保障业主知情权与表决权。
事实与理由
1、本人为本小区业主，近期才看到维修资金招标控制价公示，事前没有收到本次动用维修资金的通知和征求意见材料，对251万余元的大额支出完全不知情。经物业确认，2025年小区已花费70多万维修资金用于消防维修。短时间内两次大额使用维修资金，本人从未收到上次维修的完整报告、验收资料，不清楚维修范围、施工质量与资金明细。
2、根据《民法典》第二百七十八条，使用建筑物附属设施维修资金，须经参与表决专有部分面积三分之二以上且参与表决人数三分之二以上业主同意。本次仅张贴纸质公示，没有通过线上、书面等有效方式通知全体业主，未完成法定表决程序，不满足资金使用条件。同时要求一并核查2025年70万消防项目的业主表决记录、资金使用及竣工验收材料。
3、本次公示期限仅5个工作日，公示渠道单一，大部分业主无法及时了解工程预算、施工方案、结算规则，业主知情权受损。连续两次消防维修，应当向全体业主说明上次维修内容、验收结果，解释本次维修的必要性，厘清属于上一轮施工质保范围的项目，不得重复使用维修资金。
4、维修资金属于全体业主共有，本次251万余元叠加2025年70多万支出，资金总额大。在业主不知情、缺少合法表决、两次维修范围界限不明的前提下推进招标公示，程序不合规，继续推进将损害全体业主共有财产权益。
投诉请求
1、立即暂停本次消防维修项目维修资金的全部审批、招标流程，补齐法定程序后方可继续推进。
2、核查本次项目和2025年70余万元消防维修项目的业主征求意见、表决材料，核验表决人数、专有面积比例是否合法；调取2025年项目资金明细、竣工及验收资料，排查有无重复申报维修内容。
3、通过多渠道向全体业主公示本次项目维修方案、预算明细、工期、结算方式；同步公开2025年消防维修全套资料，说明上次维修成效、本次维修理由，划分质保责任范围，依法组织业主表决，保障业主知情权与投票权。
4、将本次事项核查结果书面反馈投诉人。



【盐渎街道 回复】
网民朋友您好，您反映的问题我单位已收到，港龙华侨城 2025年 7月由江苏金崇源建筑装饰工程有限公司实施消防水电维修，未覆盖全部消防设施。按最新消防检查要求，本次申请维修剩余消防设备，项目内容无重复。本次按应急维修流程办理，依据民法典及维修资金规定，方案经第三方检测、专家论证，造价由审计审核，物业不参与定价。相关材料已在小区公示栏张贴留痕，已督促物业同步在业主群线上公示。如有疑问，可到物业查阅 2025 年维修明细，且2026年预算已公示。

来源：盐都区网络发言人平台·诉求办理（2026-10-10）
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