尘埃落定！富力科创城最后拼图10亿起拍，城西南“涅槃”只待东风
文｜钱洲洲大家好，我是江苏大方哥这个月初，城西南富力科创城A、C地块被国企以8.05亿收入囊中的消息。当时就有不少朋友没有拍到手：“那剩下的那块核心宝地，什么时候有动静？”这不，说曹操，曹操就到。而且这次的动静，比上次还要大！今天放假没事在阿里法拍网上看到，盐城市中级人民法院已经正式挂出一则重磅变卖公告，主角正是富力科创城项目中最受关注的那块“压舱石”——新都路北、良友路西侧地块。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/pBCQrIFuT7eA697ia3NE1pF9dZNqBJNISmfM7hnrybWB05eKGhRbQFCRicqaqEh1xCG6wy6NARgh5pTGt0IKvCjYd5iaOOndw5rUwI3C8bo4NU/640?wx_fmt=png&from=appmsg#imgIndex=1这块地的变卖周期是从 2026年4月8日 一直持续到 6月7日，起拍价高达 10.07亿元。你没看错，是整整十个亿。这个价格是什么概念？我给大家看几个数字就明白了：（感兴趣的粉丝可以抓紧时间充值准备拍下此地）
对比项目金额备注
本次起拍价≈ 10.07亿元市场给出的“入场券”价格
评估价/议价≈ 17.98亿元相当于在评估价基础上打了5.6折
2019年理论折算价≈ 11.58亿元按面积分摊当年的33.7亿总价
这么一对比，门道就看出来了。这次10.07亿的起拍价，已经低于当年富力拿下这块地的理论成本价（11.58亿），差不多是评估价（17.98亿）的5.6折。这次是真正的“折上折”甩卖。https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_jpg/wnHqYCdQCrZ513oVRtsI552WwtU79f1GX8qtLia0oNoGOibJH0jRrVZ6picPXImeaGgVHc6CkImNaHA52goRHBtPA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&wxfrom=10005&wx_lazy=1&tp=wxpic#imgIndex=0那这块地到底什么来头，值得我单独拎出来说？https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/pBCQrIFuT7fFy0GWC0BYLxtpLjsLpGrL9qYgkmlia6sJB4vdWvylRI9T1Dvv3CJ9UfUXJWgVbdu5ia05LQcz7s6IqNfD3zxCgB4nhx8Z4W5JE/640?wx_fmt=png&from=appmsg#imgIndex=3咱们来看看它的“身份证”。这块地面积约290226平方米，将近300亩。在富力当年的宏大蓝图中，这里不仅要建住宅，还规划了一座计容建面不少于4万平方米的国际品牌五星级酒店，并且要求自持运营不少于10年，此外还有农贸市场、幼儿园、卫生服务站等一系列硬性配套。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/pBCQrIFuT7enwRqFUJEJDPvV9YZS5moicVPkmfTSxpeqs1Epw0CLBE95rVMEibcftmRSicXvz34iaJB9iaZOU9D2iaWiaBFE6dCWJNAr9voyroLOHg/640?wx_fmt=other&from=appmsg#imgIndex=4可以说，这块地就是整个富力科创城项目的“灵魂”所在。上次A、C地块的成功拍出，解决了部分住宅和配套的问题；而这次这块地的归属，将直接决定那个迟迟没有动工的五星级酒店、大型商业能否从图纸走向现实。从目前的信息来看，这块地的现状是“净地”，但土地上有临时工棚等尚在拆除过程中。起拍价10.07亿，保证金就要先交1个亿，增价幅度是500万一次。这个门槛，直接把绝大多数中小房企挡在了门外。所以粉丝们可以抓紧时间利用两个月时间抓紧苦钱，早点拿下这块地！https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_jpg/wnHqYCdQCrZ513oVRtsI552WwtU79f1Gicb30lrnHR1oh4TRlmwvaQ4MXeEznnr6onZjuCQOEjRrBaSpo0VtayQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&wxfrom=10005&wx_lazy=1&tp=wxpic#imgIndex=4那么问题来了，谁会来接这个盘？ 有了上个月的经验，大家心里大概都有数了。城西南板块的“白衣骑士”，极大概率还是咱们的国资力量。上个月8.05亿拿下A、C地块的盐城城镇化集团，会不会再次出手，将这块最后的拼图也一并收入囊中？这无疑是这次变卖最大的看点。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/pBCQrIFuT7ctI4cQUQuCibjfaJZ7lOb1NlT4yiaQ0HVxWicTxTiaUUnQTDWE9OnauEN8B8CfGEOVqnu6ibs3q9p5UE59WV1W0UWHiaoYMMVpribiank/640?wx_fmt=other&from=appmsg#imgIndex=6如果最终又是国企出手，那么整个富力科创城项目将从“烂尾”的阴影中彻底走出，实现从住宅到商业、从教育到酒店的全面“国资化”托底。对于城西南板块的居民和已经入住的业主来说，这无疑是一个双重利好。上一次拍卖，是板块的“重生希望”；这一次，可能就是板块的“正式涅槃”。我是江苏大方哥钱洲洲，这块地最终花落谁家，我会继续紧盯，第一时间给大家带来消息。关注我，我们下期见！
，时长00:05
页:
[1]
