尘埃落定！富力科创城最后拼图10亿起拍，城西南“涅槃”只待东风

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文｜钱洲洲

大家好，我是江苏大方哥

这个月初，城西南富力科创城A、C地块被国企以8.05亿收入囊中的消息。当时就有不少朋友没有拍到手：“那剩下的那块核心宝地，什么时候有动静？”

这不，说曹操，曹操就到。而且这次的动静，比上次还要大！

今天放假没事在阿里法拍网上看到，盐城市中级人民法院已经正式挂出一则重磅变卖公告，主角正是富力科创城项目中最受关注的那块“压舱石”——新都路北、良友路西侧地块。

这块地的变卖周期是从 2026年4月8日 一直持续到 6月7日，起拍价高达 10.07亿元。你没看错，是整整十个亿。这个价格是什么概念？我给大家看几个数字就明白了：（感兴趣的粉丝可以抓紧时间充值准备拍下此地）

对比项目

金额

备注

本次起拍价

≈ 10.07亿元

市场给出的“入场券”价格

评估价/议价

≈ 17.98亿元

相当于在评估价基础上打了5.6折

2019年理论折算价

≈ 11.58亿元

按面积分摊当年的33.7亿总价

这么一对比，门道就看出来了。这次10.07亿的起拍价，已经低于当年富力拿下这块地的理论成本价（11.58亿），差不多是评估价（17.98亿）的5.6折。这次是真正的“折上折”甩卖。

那这块地到底什么来头，值得我单独拎出来说？

咱们来看看它的“身份证”。这块地面积约290226平方米，将近300亩。在富力当年的宏大蓝图中，这里不仅要建住宅，还规划了一座计容建面不少于4万平方米的国际品牌五星级酒店，并且要求自持运营不少于10年，此外还有农贸市场、幼儿园、卫生服务站等一系列硬性配套。

可以说，这块地就是整个富力科创城项目的“灵魂”所在。上次A、C地块的成功拍出，解决了部分住宅和配套的问题；而这次这块地的归属，将直接决定那个迟迟没有动工的五星级酒店、大型商业能否从图纸走向现实。

从目前的信息来看，这块地的现状是“净地”，但土地上有临时工棚等尚在拆除过程中。起拍价10.07亿，保证金就要先交1个亿，增价幅度是500万一次。这个门槛，直接把绝大多数中小房企挡在了门外。所以粉丝们可以抓紧时间利用两个月时间抓紧苦钱，早点拿下这块地！

那么问题来了，谁会来接这个盘？

      有了上个月的经验，大家心里大概都有数了。城西南板块的“白衣骑士”，极大概率还是咱们的国资力量。上个月8.05亿拿下A、C地块的盐城城镇化集团，会不会再次出手，将这块最后的拼图也一并收入囊中？这无疑是这次变卖最大的看点。

如果最终又是国企出手，那么整个富力科创城项目将从“烂尾”的阴影中彻底走出，实现从住宅到商业、从教育到酒店的全面“国资化”托底。

对于城西南板块的居民和已经入住的业主来说，这无疑是一个双重利好。上一次拍卖，是板块的“重生希望”；这一次，可能就是板块的“正式涅槃”。

我是江苏大方哥钱洲洲，这块地最终花落谁家，我会继续紧盯，第一时间给大家带来消息。关注我，我们下期见！

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